Вы здесь: Статьи Один из инструментов рынка

Один из инструментов рынка

Случаются ситуации, при улучшении жилищных условий, когда выгоднее не покупать-продавать жильё, а договориться о его мене. Это может быть менее затратно и более удобно. То есть, рыночные отношения не отменяют бартера, как схемы сделки, а используют его как дополнительный инструмент, выгодный для обоих сторон сделки.

 

Но не следует путать понятия «обмен» и «мена», юридически это разные понятия. Мена – передача прав собственности, осуществляемая взаимно. Эта схема возможна лишь с жильём купленным или приватизированным. А её участники – являются одновременно и продавцами, и покупателями. Регулируются условия мены тридцать первой главой Гражданского кодекса России. Это - разновидность одного из гражданско-правовых договоров, при котором одна сторона берется передать другой какое-то имущество и получает от неё что-то равное по стоимости. Люди сами оценивают это «равное» и добровольно осуществляют мену имущества. Их выгода заключается в том, что обе стороны занижают стоимость объектов недвижимости так, чтобы, при последующем исчислении налога на доход физических лиц (НДФЛ), налог был значительно меньше. Но в сделке могут участвовать и денежные расчёты. Это не чистый бартер, кто-то доплачивает тому, кто что-то уступил в ходе переговоров.

 

Этой схемой часто пользуются родственники и близкие люди, издавна доверяющие друг другу, они обо всем договорились и не имеют друг к другу претензий. Либо – именно претензии, путем переуступки прав собственности, благополучно разрешаются через мену.

 

Договор мены регистрируется в Росреестре и составляется в обычной письменной форме. При определённой юридической грамотности такой договор и сделку можно совершить самостоятельно. Однако помощь юриста не станет лишней, он лучше знает, как составить договор, чтобы у регистратора не было сомнений в его законности. А возрастает роль юриста в том случает, когда мена происходит не с близкими людьми.

 

Договор мены, так же как и при купле-продаже, содержит описание недвижимости: общую и жилую площадь, адрес, количество комнат, план и стоимость по оценке оценщиков или проектно-инвентаризационного бюро. Здесь же указывается свидетельство о собственности. По сути, мена - то же самое, что и купля-продажа, документы надо оформлять те же, лишь расчёт производится имуществом, а не деньгами.